Строительная экспертиза
Для чего нужна строительная экспертиза
Рост объемов строительства с каждым днем все актуальнее делает проблему качества строительных работ и безопасной дальнейшей эксплуатации отстроенных зданий и сооружений. Контроль качества строительства является злободневным вопросом ежедневности, к которому покупатели недвижимости и заказчики обращаются все чаще.
Независимая строительная экспертиза позволяет дать объективный ответ на данный вопрос, проверить безопасность строений, качество выполнения работ и соответствие построек заявленным ГОСТам. Проведение строительной экспертизы позволяет своевременно выявить дефекты конструкций и предотвратить большое количество аварий на производстве, а также человеческих жертв.
Строительная экспертиза проводится в ситуации, если вам необходима реконструкция, ремонт, оформление документации на объект самостоятельно построенной недвижимости, покупке, продаже, сдачи в аренду недвижимости и т. д.
Темпы строительства и все повышающийся спрос на услуги застройщиков в Петербурге привносит в нашу повседневность соблазн закончить строительство как можно быстрее и не соблюдать положенные нормы и технологии. Именно поэтому строительная экспертиза Санкт-Петербурга является основным критерием, обеспечивающим снижение финансовых рисков и уголовной ответственности для заказчика или покупателя недвижимости.
В стремлении удешевить строительство недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и некондиционные материалы, которые могут привести к обрушению, деформации здания, или слишком малого срока эксплуатации. Поэтому на этапе принятия или сдачи объекта строительства в эксплуатацию возникает необходимость провести экспертизу строительных конструкций.
Довольно часто при покупке недвижимости, приеме объекта строительства, сдаче сооружения в эксплуатацию все дефекты, возникшие вследствие несоблюдения технологий, использования стройматериалов низкого качества, сразу выявить не удается. Проходят месяцы или годы, прежде чем здание начинает обрушаться, деформироваться или приходить в негодность. В этом случае возместить моральный и материальный ущерб, предъявив судебный иск застройщику, можно на основе заключения строительно-технической экспертизы.
Строительная экспертиза СПб проводится в случае, если:
- Некачественно построенный фундамент привел к перекосу здания
- Здание в результате незначительной эксплуатации дало значительную осадку, на фасаде и фундаменте появились визуальные дефекты
- Фундамент здания осел неравномерно, в его конструкции невооруженным глазом просматриваются трещины и изломы
- Стены, перекрытия здания получили деформацию
- На стенах видны следы от проступающих солей и осадков
- Неровный пол и потолок
- Дефекты отделочных работ
- Неровно залита бетонная стяжка
- Кирпичная кладка имеет различную толщину швов, на ней образовались трещины и неровности
- Оконные и дверные проемы выполнены неровно по вертикали и/или горизонтали
Если с вашей недвижимой собственностью произошла одна из перечисленных ситуаций, вы имеете полное право на проведение экспертизы строительных работ, на основе заключения которой можете подать в суд на подрядчика и потребовать возмещения материального ущерба.
Порядок и особенности проведения экспертизы строительства
Строительная экспертиза проводится по желанию клиента — настоящего или будущего собственника объекта недвижимости. Процедура строительной экспертизы платная и оплачивается за счет средств заказчика. Но деньги, потраченные на проверку качества строительства здания или сооружения — ничто по сравнению с возможными последствиями не проведения этой процедуры.
Независимая строительная экспертиза защищает как финансовые, так и моральные интересы заказчика в правовой сфере. На основании заключения экспертизы строительных проектов, экспертизы строительных конструкций, которые являются этапами общей независимой строительной экспертизы, можно оспаривать собственные права и финансовые интересы в суде, предъявлять подрядчику или продавцу официально подтвержденные доказательства некачественно выполненных работ. Можно взыскать материальный ущерб, вследствие покупки или приема некачественно построенного сооружения, даже через несколько лет после заключения сделки.
Четко определенных целей и задач строительная экспертиза не имеет. Но она предназначена для разрешения спора между заказчиком и подрядчиком, определения стоимости работ по устранению ущерба, принуждении застройщика исправить некачественную постройку или выплатить компенсацию.
Экспертиза строительных конструкций проводится для выявления текущего технического состояния зданий и сооружений, а также для выяснения их несущей способности, необходимого при капремонте и реконструкции.
Экспертиза строительных проектов проводится в случае, если проектное бюро или отдельный специалист, разработавший проект, не имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности. Также экспертиза строительных проектов проводится перед началом строительства, если заказчик имеет явные подозрения на счет некачественного и неправильного проектирования. Кроме того, экспертиза строительных проектов проводится на этапе приема здания в эксплуатацию, с целью выявления качества строительства, выполнения строительных работ в соответствие с проектом дома.
Независимая строительная экспертиза проводится в случае, если заказчик желает продолжить строительство приобретенного «недостроя», после аварий и стихийных бедствий с целью выявления технического состояния здания, и объема предстоящих работ по ремонту или реконструкции.
Заключение строительно-технической экспертизы в результате ущерба, нанесенного зданию стихией, или возникших в результате несчастного случая, поможет в полном объеме получить страховые выплаты, если недвижимость застрахована.
В процессе проведения строительной экспертизы соответствия объекта строительства заявленной документации экспертная комиссия выполняет следующий перечень работ:
- Проверка фактически выполненных объемов работ и их соответствие проекту и документам
- Проверка заявленной подрядчиком стоимости работ объективной цене и выполненному фактически объему
- Проверка отчетной документации и ее соответствия государственным нормам
- Определение фактической стоимости работ данного объема и качества
- Проверка готовности объекта и соответствие его состояния прогнозируемым срокам завершения работ
- Проверка организации строительства, руководящих органов и выдача рекомендаций по устранению недостатков.
В результате проведения строительной экспертизы выдается заключение, которое представлено в виде письменного документа. Он оформляется 4-х обязательных экземплярах. Заказчик получает 3 экземпляра.
В заключении строительно-технической экспертизы указывают время и место проведения экспертизы, основания, которые послужили мотивом для ее проведения, документация, подтверждающая компетентность экспертов и наличие у организации, проводящей экспертизу строительства лицензий.
Также в заключении экспертизы строительных работ подробно прописаны вопросы, поставленные перед экспертной комиссией, материалы и сопутствующие документы, результаты исследований и использованные экспертами методы исследования, выводы проверки и результаты, а также их обоснование.
Материалы, использовавшиеся в ходе проведения строительной экспертизы, также прикрепляются к заключению.
