Реконструкция
Этапы и особенности реконструкции зданий
Реконструкция здания или реконструкция дома в переводе с латинского языка означает перестройку или переделку сооружения.
Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации является основным и довольно значимым вопросом. Ведь расходы на содержание обветшалых строений намного больше расходов, затраченных на реконструкцию объектов.
Порядок реконструкции зданий подразумевает начало выполнения реконструкционных работ с фундамента.
Реконструкция фундаментов при профессиональном подходе к выполнению восстановительных работ является предварительной процедурой перед выполнением реконструкции фасадов. Если не придерживаться такого порядка, в скором времени все усилия и работы по реконструкции будут сведены на нет. Вследствие неусиления фундамента, стены и несущая конструкция здания может дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.
Усадка, деформация и обрушение конструкций здания происходит в большинстве случаев из-за сложного и неустойчивого грунта, отсутствия регулярного ремонта и воздействия окружающей среды. Эти же факторы в большинстве своем влияют не только на состояние жилых зданий, но и коммуникаций, проходящих как под, так и над землей.
Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.
Еще одним значительным фактором, влияющим на срок эксплуатации здания, являются грунтовые воды. Их наличие или отсутствие, близость к поверхности земли или удаленность от нее необходимо учитывать при проведении работ по реконструкции зданий в Петербурге. В этом регионе грунт наиболее капризен, ведь все мы знаем историю строительства великого города, возведенного Петром Первым на осушенных болотах.
Для гидрозащиты и изоляции основы здания при реконструкции жилого дома стоит использовать специальные материалы, которые наносят на внутренние поверхности фундамента. Эти смеси и материалы препятствуют проникновению влаги внутрь помещения, таким образом, позволяя зданию продлить срок службы.
Однако, самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения.
Вторым и не менее важным этапом в проекте реконструкции здания является реконструкция стен.
Реконструкция общественных зданий упирается в необходимость восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов.
Аспекты реконструкции зданий подразумевают снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Достичь этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе и крыши. Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия все тех же факторов, которые влияют и на его фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.
Реконструкция домов СПб имеет главную цель для реализации — восстановление несущей способности стен. С этой целью используют несколько приемов и технологий, ведущими среди которых являются: замена разрушенных участков стены, заделка трещин,
Добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также пристраивают новую кладку вдоль всей поверхности стен и прикрепляют к ней старые стены при помощи анкерных болтов.
Еще одним важным вопросов при реконструкции зданий СПб является снижение теплопотерь. Реконструкция объекта недвижимости, для чего бы он ни предназначался, подразумевает сокращение и экономию энергетических ресурсов на обогрев или, другими словами, повышение энергоэффективности реконструированных зданий. Соблюдение этого требования поможет нашей стране решить сразу два глобальных вопроса — экологический и экономический.
Например, для обеспечения экологического аспекта реконструкции зданий, сооружений и строений, используют новейшие, экологически чистые и безопасные материалы, такие как ячеистые бетоны. Этот материал обладает низкой теплоотдачей и позволяет сохранять тепло в помещении на протяжении более длительного периода времени. По прочности, долговечности и огнеупорности он не уступает своим предшественникам, поэтому широко используется для реконструкции промышленных зданий и для реконструкции заводов.
Кроме этого, используют при реставрации зданий, реконструкция которых способствует улучшению условий проживания, и теплоизоляционные материалы на основе пенополиуретана и его производных. Эти материалы позволяют проводить реконструкцию заводов без остановки производства, уменьшают теплопотери в помещении и обеспечивают необходимый доступ кислорода для дыхания человека и создания для него комфортных условий труда и отдыха.
Современная реконструкция и строительство сегодня не обходятся без остекления оконных проемов на основе применения новейших технологий и материалов. Имеются в виду системы двойного и тройного остекления на основе деревянного, пластикового или алюминиевого профиля.
И, конечно же, завершающим элементом реконструкции объекта недвижимости является самый его верх — крыша или кровля. Так сложилось, что кровля большинства подлежащих реконструкции промышленных зданий, покрыта битумом или рубероидом. Наплавлять новые слои этих материалов не всегда эффективно. Поэтому в большинстве случаев при реконструкции кровли направляют усилия на улучшение пароизоляции и прокладку нового слоя утеплителя.
Вот по такому принципу в большинстве случаев и происходит реконструкция жилых зданий. Конечно, не стоит все обобщать, ведь каждое здание имеет свои особенности и характеристики, было построено с применением различных материалов и имеет различную степень износа. Поэтому профессиональные строители и проектировщики, специализирующиеся на реконструкции общественных зданий и заводов, прежде чем приступить к выполнению работ тщательно анализируют ситуацию, разрабатывают проект реконструкции, выделяют необходимые для проведения работ материалы и оборудование. И только после этого приступают к планомерной работе по реставрации сооружений.
Аспекты реконструкции зданий
Реконструкция общественных зданий, так же, как и реконструкция заводов, предполагает соблюдение некоторых аспектов. В частности, для начала реконструкции зданий и сооружений необходимо предварительно выяснить оптимальный вариант реконструкции. Оптимальным вариантом реконструкции считают тот вид реконструкции промышленных зданий, который предполагает минимальные затраты на весь комплекс мероприятий.
Кроме этого перед проведением реконструкции дачных домов или реконструкции объекта недвижимости определяют ряд целей и задач, в которые входят:
- Направленность реконструкции жилых зданий на создание жилья высокого качества.
- Сохранение принципов основной конструкции здания при его реставрации.
- Если в ходе реконструкции домов СПб необходимо оснащение дополнительными и измененными конструктивными элементами, то все они должны быть произведены серийно и на основе незначительных изменений существующего каркаса здания.
- Методы и технологии реставрации зданий, реконструкция которых осуществляется, не должны существенно отличаться от общеиспользуемых методов реконструкции для общественных зданий.
Реконструкция зданий Петербург подразумевает реставрацию зданий, в которых возможно расширение планировки. Здесь реконструкция проводится с целью улучшения качества комфорта проживания, снижения теплопотерь и энергоемкости конструкций здания в целом.
Реконструкция заводов проводится по немного другой схеме. Здесь проведение работ подразумевает более тщательную планировку. Реконструкционные работы охватывают не только фундамент, фасад, стены и кровлю, но и вентиляцию, а также оконные проемы.
После успешно проведенной реконструкции промышленных зданий улучшается сохранность тепла, что очень часто способствует увеличению производительности труда и улучшению его условий.
